A vacant lot across from the Auric apartment complex in downtown Las Vegas is seen on Thursday, ...

Sewa Las Vegas sekarang tumbuh jauh lebih lambat meskipun pernah melonjak

Tuan tanah Nevada Selatan membalas kenaikan sewa besar yang mereka berikan kepada penyewa tahun lalu di tengah perlambatan yang lebih luas di pasar perumahan Las Vegas.

Sewa khas di daerah Las Vegas bulan lalu hanya lebih dari $ 1.890, naik sekitar 8 persen dari tahun sebelumnya, dibandingkan dengan kenaikan sewa 25 persen tahun-ke-tahun pada Agustus 2021, menurut angka dari situs listing Zillow.

Susy Vasquez, direktur eksekutif sementara Asosiasi Apartemen Negara Bagian Nevada, mengatakan jumlah orang yang pindah ke sini dari luar negara bagian menurun. Dia juga menunjukkan bahwa unit-unit tersedia lebih lama, dan bahwa tuan tanah tampaknya menawarkan lebih banyak konsesi kepada calon penyewa.

Dibandingkan dengan tahun lalu, katanya, pasar sewa adalah “gambaran yang sama sekali berbeda.”

Pertumbuhan lebih lambat

Untuk apartemen di Nevada Selatan, harga sewa naik 3,1 persen tahun ini, turun dari lonjakan harga 22,5 persen tahun lalu, menurut data yang diambil Vasquez dari pelacak real estat CoStar.

Pertumbuhan harga melambat di tengah meningkatnya ketersediaan karena tingkat kekosongan apartemen Las Vegas sekarang 7,3 persen, naik dari 5,4 persen tahun lalu.

Perlambatan tajam dalam kenaikan sewa harus menawarkan bantuan kepada penyewa menyusul kenaikan harga besar yang terlihat tahun lalu. Penyewaan cepat Las Vegas memicu kekhawatiran atas kemampuan penyewa untuk mengikuti pembayaran bulanan, memperkuat masalah kekurangan perumahan yang terjangkau di Nevada.

Vicki Gilmore, seorang pensiunan berusia 72 tahun di Las Vegas Utara, khawatir dia akan menjadi tunawisma jika dia tidak dapat menemukan tempat tinggal yang terjangkau.

Sewa untuk apartemennya akan meningkat menjadi $1.010 pada awal November. Ketika dia pindah ke North Las Vegas tiga tahun lalu, uang sewanya adalah $550 per bulan, katanya.

Gilmore mengatakan dia sekarang harus hidup tanpa kemewahan seperti kabel dan internet. Sebagian besar pendapatan bulanannya digunakan untuk sewa, utilitas, dan perlengkapan kebersihan. Bahan makanan ditutupi dengan bantuan kupon makanan dan bank makanan, katanya.

“Mereka tampaknya hanya peduli pada warga lanjut usia ketika tiba saatnya untuk mendapatkan suara kami pada bulan November,” katanya tentang politisi. “Sepertinya tidak ada yang peduli bahwa saya mungkin menjadi tunawisma pada bulan November.”

Secara nasional, kenaikan sewa “tampaknya akan merata” setelah “peningkatan cepat” harga yang mencapai puncaknya pada bulan Februari, menurut Ekonom Senior Zillow Orphe Divounguy.

Tetapi permintaan tetap “sangat tinggi,” karena kurangnya rumah yang terjangkau untuk dibeli mendorong banyak penyewa untuk memperbarui sewa mereka atau mencari tempat lain untuk disewa, kata Divounguy Selasa.

Boom perumahan

Secara lokal dan nasional, penjualan rumah telah jatuh selama berbulan-bulan di tengah lonjakan tajam dalam tingkat hipotek tahun ini. Harga jual juga telah merosot baru-baru ini di Las Vegas, dan jumlah rumah yang tersedia di pasar telah meroket.

Secara keseluruhan, pasar terlihat jauh berbeda dari tahun lalu, ketika dipercepat ke kecepatan paling hiruk pikuk dalam beberapa tahun.

Tingkat hipotek terendah memicu pesta pembelian, dan permintaan untuk sewa naik lebih tinggi karena orang-orang bekerja dari rumah di tengah pandemi dan gelombang pendatang baru pindah ke Nevada Selatan dari daerah metro yang lebih mahal.

Permintaan yang kuat, pasokan yang ketat, dan kenaikan harga yang cepat bagi pembeli dan penyewa membuat lebih sulit dan lebih mahal untuk mendapatkan tempat tinggal di Lembah Las Vegas. Lama dipandang sebagai pos terdepan yang lebih terjangkau, Nevada Selatan bahkan dianggap sebagai salah satu pasar terburuk di negara ini untuk pembeli rumah pertama kali dalam laporan Juni ini dari situs keuangan pribadi Bankrate.

Gubernur Steve Sisolak tahun ini meluncurkan prakarsa $500 juta untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau di Nevada. Program ini menyerukan $300 juta untuk pengembangan multikeluarga, $130 juta untuk rehabilitasi dan pelestarian multikeluarga, $40 juta untuk pembebasan tanah dan $30 juta untuk membantu pemilik rumah.

Inisiatif ini menandai “investasi tunggal terbesar dalam perumahan yang terjangkau” dalam sejarah negara bagian, kata kantor gubernur sebelumnya.

Nevada, dengan sebagian besar penduduknya di Lembah Las Vegas, diperkirakan kekurangan 79.835 rumah sewa yang terjangkau dan tersedia untuk penyewa berpenghasilan sangat rendah, menurut Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional.

Audra Hamernik, presiden dan CEO pengembang perumahan terjangkau Nevada HAND, mengatakan musim panas ini bahwa kelompok itu menerima 2.000 panggilan sehari dari orang-orang yang mencari tempat tinggal yang terjangkau.

Dia juga mencatat pengembang hanya memiliki “segelintir” lowongan setiap minggu dalam portofolionya.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter. Staf penulis Review-Journal Sean Hemmersmeier berkontribusi pada laporan ini.

Author: Zachary Ramirez