The construction site of new homes being built in Summerlin in Las Vegas, Monday, Oct. 3, 2022. ...

Pembangun rumah membalikkan penurunan penjualan di Las Vegas, AS tetapi diperkirakan tidak akan bertahan lama

Pembangun rumah membalikkan penjualan yang merosot selama berbulan-bulan di Nevada Selatan dan di seluruh negeri pada bulan Agustus.

Tetapi dengan tingkat hipotek yang naik lebih tinggi lagi, penjualan rumah baru diperkirakan akan turun sekali lagi di sekitar AS

Pembangun mencatat 488 penjualan bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – di Nevada Selatan pada bulan Agustus, naik 12 persen dari Juli, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.

Sebelumnya, total penjualan turun selama empat bulan berturut-turut.

Namun, penjualan pada bulan Agustus turun 44 persen dari bulan yang sama tahun lalu, dan aktivitas pembelian tanah para pembangun “pada dasarnya telah turun menjadi nol saat mereka menunggu dan melihat ke mana arah akhir tahun ini,” Presiden Riset Pembangun Rumah tulis Andrew Smith dalam sebuah laporan pekan lalu.

“Jangan kaget melihat jeda ini berlanjut setidaknya selama beberapa bulan ke depan,” tambahnya.

‘Permintaan terpinggirkan’

Belum lama ini, tingkat hipotek terendah memicu pesta pembelian di Las Vegas dan di seluruh negeri. Tapi pemburu rumah mundur dalam beberapa bulan terakhir di tengah biaya pinjaman yang lebih tinggi, dan setidaknya satu kelompok industri tidak mengharapkan lonjakan penjualan pembangun bertahan.

Sebuah “penurunan singkat” dalam tingkat hipotek membantu meningkatkan penjualan AS pada bulan Agustus, meskipun penjualan “diperkirakan akan bergerak pada tren penurunan di bulan-bulan mendatang,” kata National Association of Home Builders pekan lalu.

Secara nasional, laju penjualan pembangun melonjak 28,8 persen pada Agustus dari Juli, setelah turun hampir setiap bulan tahun ini, menurut data pemerintah.

Lonjakan penjualan menunjukkan “jelas ada permintaan yang dikesampingkan untuk perumahan, tetapi itu dibatasi oleh kenaikan suku bunga yang membuat banyak calon konsumen keluar dari pasar, terutama pembeli tingkat pemula,” Robert Dietz, kepala ekonom dengan asosiasi pembangun, mengatakan dalam rilis berita.

Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun pada Agustus adalah 5,22 persen, turun dari 5,52 persen pada Juni, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.

Namun, pada minggu lalu, itu adalah 6,7 persen.

Tahun lalu, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 2,96 persen.

Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah – dan oleh masuknya pembeli dari luar negara bagian saat orang-orang bekerja dari rumah – pasar perumahan Las Vegas melaju ke kecepatan yang paling hiruk pikuk dalam beberapa tahun pada tahun 2021.

Harga mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran dan rumah terjual dengan cepat. Di tengah-tengah pembelian, pembangun menempatkan pembeli dalam daftar tunggu, secara teratur menaikkan harga dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.

Lalu lintas pembeli ‘lemah’

Federal Reserve telah menaikkan suku bunga beberapa kali tahun ini dalam upaya untuk mendinginkan inflasi, dan di pasar perumahan, biaya pinjaman yang lebih tinggi telah membuang air dingin pada industri yang dulu mendesis.

Di sisi penjualan kembali di Nevada Selatan, pembelian rumah telah jatuh, persediaan yang tersedia telah melonjak dan penjual semakin memangkas harga mereka.

Dengan mundurnya pembeli, harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $ 450.000 pada Agustus, turun 3,2 persen, atau $ 15.000, dari Juli, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.

Harga masih naik 11 persen dari tahun lalu, tapi ini menandai bulan ketiga berturut-turut harga turun, setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.

Di sisi konstruksi, lalu lintas pembeli “lemah” di banyak pasar AS karena lebih banyak orang “tetap berada di sela-sela” karena kenaikan suku bunga hipotek dan harga rumah yang tinggi, Jerry Konter, ketua asosiasi pembangun, mengatakan dalam rilis berita bulan lalu. .

Dalam survei yang menunjukkan kemerosotan berkelanjutan dalam kepercayaan pembangun, lebih dari setengah pembangun melaporkan menggunakan insentif untuk meningkatkan penjualan, termasuk fasilitas gratis dan potongan harga, kata asosiasi tersebut.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Zachary Ramirez