Construction is underway for a new housing community at Skye Canyon Park Drive and Lavange Stre ...

Pasar perumahan Las Vegas melambat setelah berjalan panas

Hampir semua cara Anda melihatnya, pasar perumahan Las Vegas meningkat pesat setahun yang lalu.

Hari ini? Pesta pembelian menjadi kenangan yang lebih jauh setiap minggu.

Dengan hampir semua ukuran, pasar perumahan Southern Nevada sedang mengerem. Orang-orang membeli lebih sedikit rumah, penjual memangkas harga, ketersediaan melonjak dan pembangun rumah menarik lebih sedikit izin konstruksi.

Pasar perumahan di seluruh AS telah melambat akhir-akhir ini karena pembeli menghadapi biaya pinjaman yang lebih tinggi. Tapi setidaknya di Las Vegas, pasar terlihat sangat berbeda dari beberapa bulan lalu.

Tentu saja, tidak ada yang tahu di mana perumahan akan menuju beberapa bulan ke depan, dan hanya karena melambat sekarang tidak secara otomatis berarti itu menuju pabrik wajah.

Tetapi pembeli telah mundur, dan perubahannya terasa cepat.

‘Pergantian peristiwa yang sangat cepat’

Agen Simply Vegas Jillian Batchelor mengatakan kepada saya beberapa minggu yang lalu bahwa pasar memanas awal tahun ini tetapi mulai berubah karena tingkat hipotek naik lebih tinggi.

Permintaan pembeli turun, dan pemburu rumah membuat penawaran pada atau di bawah harga yang tercantum dan meminta konsesi, kata Batchelor.

Ini adalah perbedaan mencolok dari tahun lalu ketika tingkat hipotek terendah memicu kegilaan pembelian di mana penjual dibanjiri penawaran dan pembeli secara rutin membayar di atas harga yang diminta.

Secara keseluruhan, ini adalah “pergantian peristiwa yang sangat cepat,” kata Batchelor.

Berita utama perumahan cukup suram akhir-akhir ini, dengan aliran laporan reguler dari kelompok industri yang merinci perlambatan.

“Pembeli rumah Semakin Mundur dari Kesepakatan karena Pasar yang Melambat Meningkatkan Kekuatan Negosiasi,” perusahaan pialang Redfin menyatakan 16 Agustus, menyusul pengumuman 12 Agustus bahwa “Persaingan pembeli rumah Jatuh ke Level Terendah Sejak Bulan-Bulan Awal Pandemi” dan 12 Agustus. 9 judul utama yang mengatakan “Redfin Melaporkan Peningkatan Pangsa Daftar Rumah Sudah Basi Saat Pasar Mendingin.”

Redfin mengumumkan pada bulan Juni bahwa mereka memberhentikan sekitar 470 karyawan, dengan peringatan CEO Glenn Kelman mungkin ada “tahun, bukan bulan, penjualan rumah lebih sedikit” di depan.

Penjualan turun, persediaan naik

Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah – dan oleh masuknya pembeli dari luar negara bagian saat orang-orang bekerja dari rumah – pasar perumahan Las Vegas melaju ke kecepatan yang paling hiruk pikuk dalam beberapa tahun pada tahun 2021.

Harga mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran dan rumah terjual dengan cepat. Di tengah-tengah pembelian, pembangun menempatkan pembeli dalam daftar tunggu, secara teratur menaikkan harga dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.

Hari ini, pasar terlihat jauh berbeda.

Harga jual kembali Nevada Selatan turun dari bulan ke bulan di bulan Juli untuk kedua kalinya berturut-turut setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun. Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya adalah $465.000 bulan lalu, turun $15.000 dari Juni, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.

Pembeli mengambil 2.066 rumah keluarga tunggal pada bulan Juli, turun 38,4 persen dari bulan yang sama tahun lalu, dan ada 7.331 rumah di pasar tanpa penawaran pada akhir Juli, naik 143,8 persen dari tahun sebelumnya, asosiasi melaporkan.

Di sisi konstruksi, pembangun mencatat 434 penjualan bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – pada Juli, turun 61,5 persen dari Juli tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.

Semua ini terjadi di tengah lonjakan tajam dalam tingkat hipotek. Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun bulan lalu adalah 5,41 persen, naik dari 2,87 persen pada Juli 2021, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.

Kegilaan membeli rumah di Las Vegas pasti akan berakhir di beberapa titik, karena pasar hanya bisa menahan diri untuk waktu yang lama. Pertanyaannya selalu kapan, dan bagaimana, itu akan berhenti.

Dan akhir-akhir ini, kita sepertinya mencari tahu.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Zachary Ramirez