A home for sale at 1651 Palora Ave. in Las Vegas Friday, Sept. 9, 2022. (K.M. Cannon/Las Vegas ...

Pasar perumahan Las Vegas melambat lagi di bulan Agustus

Tahun lalu, ketika pembeli membeli rumah di Las Vegas dengan cepat, ada yang bisa menebak berapa lama rentetan panas itu akan berlangsung.

Sekarang setelah berakhir, kita memiliki pertanyaan lain: berapa lama pasar akan terus melambat?

Pembeli menarik kembali di Nevada Selatan karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan tak terduga di Amerika setelah pandemi melanda. Total penjualan turun, persediaan yang tersedia melonjak, dan penjual semakin menurunkan harga mereka.

Las Vegas jauh dari sendirian, karena pasar di seluruh negeri juga mengerem. Dan dua pelacak perumahan mengatakan kepada saya pada hari Jumat bahwa mereka tidak mengharapkan penjualan untuk pulih dengan cepat.

Perumahan ‘kebuntuan’

Jeff Tucker, ekonom senior dengan situs listing Zillow, mencatat sulit untuk memperkirakan tetapi mengatakan perlambatan penjualan nasional “bisa berlarut-larut untuk satu atau dua tahun lagi,” menambahkan bahwa tampaknya ada “kebuntuan” antara pembeli dan penjual.

Aliran daftar baru telah melambat karena pemilik rumah yang ada mungkin membawa tingkat hipotek yang lebih rendah daripada yang bisa mereka dapatkan dengan pembelian baru. Mereka juga mungkin membeli tempat mereka dengan harga kurang dari apa yang akan mereka bayar sekarang, katanya.

Mereka bisa menunggu kondisi pasar membaik, kata Tucker. Sementara itu, orang yang ingin membeli rumah juga menghadapi tingkat hipotek yang lebih tinggi, sehingga mereka mungkin tidak mau membayar apa yang diinginkan penjual.

“Sampai dan kecuali tingkat hipotek turun secara substansial, saya tidak cukup melihat bagaimana kebuntuan itu akan diselesaikan,” kata Tucker.

Taylor Marr, wakil kepala ekonom dengan pialang real estat Redfin, memperkirakan penurunan penjualan nasional telah mencapai titik terendah. Tapi, tambahnya, mungkin tidak akan pulih untuk satu atau dua tahun lagi.

Seperti yang dia lihat, tingkat hipotek harus turun agar lebih banyak pembeli kembali.

Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun bulan lalu adalah 5,22 persen, turun dari 5,52 persen pada Juni tetapi naik dari 2,84 persen pada Agustus 2021, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.

Penurunan harga secara teori dapat memacu lebih banyak permintaan. Tapi itu tidak mengirimkan sinyal yang baik kepada pembeli atau penjual tentang kondisi pasar, Marr mengindikasikan.

Pemanasan, lalu pendinginan

Semua mengatakan, perlambatan perumahan selama berbulan-bulan, secara lokal dan nasional, menandai perubahan cepat dari pasar yang memanas di masa lalu yang tidak terlalu jauh.

Dipicu oleh tingkat hipotek terendah yang memungkinkan orang meregangkan anggaran mereka – dan oleh masuknya pembeli dari luar negara bagian – pasar perumahan Southern Nevada tahun lalu dipercepat ke kecepatan yang paling hiruk pikuk dalam beberapa tahun. Harga mencapai tertinggi sepanjang masa hampir setiap bulan, pemburu rumah membanjiri properti dengan penawaran dan rumah terjual dengan cepat.

Namun, pasar mulai mengerem tahun ini karena tingkat hipotek naik lebih tinggi.

Di sisi penjualan kembali, lebih dari 2.000 rumah keluarga tunggal diperdagangkan di Nevada Selatan bulan lalu, turun hampir 38 persen dari Agustus 2021. Juga, hampir 8.000 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Agustus, naik hampir 146 persen tahun. -over-year, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.

Harga jual rata-rata rumah tersebut adalah $ 450.000 pada bulan Agustus, turun 3,2 persen, atau $ 15.000, dari Juli. Harga masih naik 11 persen dari tahun lalu, tetapi ini menandai bulan ketiga berturut-turut harga turun, setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.

Selain itu, 42 persen dari daftar area Las Vegas mengalami penurunan harga bulan lalu, naik dari hanya 9 persen pada Februari, menurut Tucker Zillow.

Jadi, berapa lama pasar akan terus melambat? Tebakan Anda sama baiknya dengan tebakan saya.

Tapi untuk saat ini, jangan berharap untuk beralih ke overdrive lagi dalam waktu dekat.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Zachary Ramirez