Homes are seen under construction near Wigwam Avenue and Rainbow Boulevard on Monday, Sept. 19, ...

Kepercayaan pembangun rumah terus turun karena penjualan jatuh di Las Vegas, AS

Kepercayaan pembangun rumah turun lagi bulan ini karena pembeli mengerem di Nevada Selatan dan di seluruh negeri, menyusul percepatan penjualan tahun lalu.

Kepercayaan pembangun AS di pasar untuk rumah keluarga tunggal baru turun pada bulan September ke level terendah sejak Mei 2014, dengan pengecualian musim semi 2020 pada awal pandemi, National Association of Home Builders melaporkan Senin.

Lalu lintas pembeli “lemah” di banyak pasar karena lebih banyak orang “tetap berada di sela-sela” karena tingkat hipotek meningkat dan harga rumah yang tinggi, ketua asosiasi, Jerry Konter, mengatakan dalam rilis berita.

Dalam tanda lain dari “pasar yang melemah,” 24 persen pembangun melaporkan pemotongan harga rumah mereka, naik dari 19 persen bulan lalu, katanya.

Secara keseluruhan, sentimen pembangun telah menurun setiap bulan tahun ini, dan “resesi perumahan tidak menunjukkan tanda-tanda mereda,” kata kepala ekonom asosiasi Robert Dietz dalam rilisnya.

Pembangun terus bergulat dengan biaya konstruksi yang lebih tinggi dan “kebijakan moneter agresif” dari Federal Reserve yang membantu mendorong tingkat hipotek minggu lalu ke level tertinggi sejak 2008, kata Dietz.

“Di pasar yang lemah ini, lebih dari separuh pembangun dalam survei kami melaporkan menggunakan insentif untuk meningkatkan penjualan,” termasuk fasilitas gratis dan pengurangan harga, tambahnya.

Pembeli telah mundur dalam beberapa bulan terakhir di Lembah Las Vegas dan di seluruh AS karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan tak terduga di Amerika setelah pandemi melanda.

Total penjualan turun secara lokal, persediaan yang tersedia melonjak dan penjual semakin memangkas harga mereka.

Pembangun rumah mencatat 434 penjualan bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – di Nevada Selatan pada bulan Juli, turun 61,5 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.

Pembangun juga menarik 539 izin rumah baru pada bulan Juli, turun 50 persen dari Juli 2021, menunjukkan pipa konstruksi yang menyusut.

Secara nasional, laju penjualan pembangun pada Juli turun 12,6 persen dari Juni dan 29,6 persen dari Juli 2021, data federal menunjukkan.

Ada PHK di industri perumahan tahun ini, dan “kata juga mulai keluar” di Nevada Selatan bahwa pembangun dan kontraktor “harus mengambil keputusan sulit ini,” tulis Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith dalam sebuah laporan terakhir bulan.

Dengan pembangun menjual lebih sedikit rumah dan menarik lebih sedikit izin konstruksi, “sayangnya kami tidak akan terkejut mendengar lebih banyak perampingan dalam waktu dekat,” tulis Smith.

Tahun lalu, tingkat hipotek terendah membuat pembeli meregangkan anggaran mereka, memicu hiruk-pikuk perumahan secara lokal dan nasional. Harga mencapai tertinggi baru sepanjang masa hampir setiap bulan di Nevada Selatan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran, dan jumlah penjualan kembali tahunan mencapai rekor tertinggi.

Di tengah pembelian, pembangun menempatkan pembeli di daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur dan dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.

Federal Reserve telah menaikkan suku bunga beberapa kali tahun ini dalam upaya untuk mendinginkan inflasi, dan di pasar perumahan, biaya pinjaman melonjak tajam.

Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,02 persen minggu lalu, naik dari 2,86 persen tahun lalu, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.

Menurut data federal, tingkat hipotek minggu lalu adalah yang tertinggi sejak November 2008, ketika pasar perumahan berputar ke bawah menyusul gelembung yang hancur pada pertengahan 2000-an.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Zachary Ramirez