Kingsbarn Realty Capital purchased several office buildings in Henderson from JMA Ventures and ...

Investor Las Vegas mengambil alih gedung perkantoran saat pasar menemukan pijakan dari pandemi

Investor real estat Las Vegas Jeff Pori baru-baru ini membeli gedung perkantoran, membeli di pasar yang masih menemukan pijakannya setelah pergolakan yang dipicu pandemi.

Perusahaannya, Kingsbarn Realty Capital, membeli tiga gedung perkantoran di dekat St. Rose Parkway di selatan 215 Beltway bulan ini. Ini mengikuti pembelian tiga gedung perkantoran di Green Valley Parkway di utara Beltway pada bulan Juli.

Bangunan Henderson dijual seharga $ 114,5 juta gabungan dan secara total, membentang lebih dari 347.000 kaki persegi, perusahaan pialang CBRE Group baru-baru ini mengumumkan.

CBRE mengatakan itu mewakili penjual JMA Ventures dan Blue Vista Capital Management dalam penjualan portofolio.

Pori, CEO Kingsbarn, mengatakan kepada Review-Journal bahwa pasar perkantoran Las Vegas kuat, meskipun gedung perkantoran pada umumnya “tidak mendukung” saat ini.

Investor sering masuk ke segmen real estat terpanas, dan properti yang diabaikan “menjadi jauh lebih menarik,” tambahnya.

Kuncinya, katanya, adalah “membeli yang tepat di sektor yang tidak menguntungkan.”

Menurut CBRE, portofolio Henderson terisi sekitar 94 persen pada saat penjualan.

Musim panas ini, Kingsbarn juga membeli gedung perkantoran tiga lantai di dekat Russell Road dan Beltway, di lembah barat daya, seharga $26 juta, menurut catatan properti. Ketika perusahaan mengumumkan pembelian gedung tersebut, dikatakan bahwa properti seluas 67.415 kaki persegi itu 96 persen disewakan.

Setelah pandemi virus corona melanda, pengaturan kerja dari rumah menimbulkan pertanyaan tentang berapa banyak perusahaan ruang kantor yang benar-benar dibutuhkan. Dan meskipun sebagian besar kehidupan sehari-hari telah kembali normal, bekerja penuh waktu di kantor belum.

Pasar perkantoran Las Vegas jauh dari sepi karena pengusaha menyewa ruang, pengembang memasang proyek baru, dan banyak pekerja telah kembali ke gedung kantor mereka.

Secara nasional, bekerja dari jarak jauh penuh waktu diperkirakan akan berkurang, tetapi bekerja dari kantor penuh waktu “diperkirakan akan tetap menjadi peninggalan masa lalu,” perusahaan jajak pendapat Gallup melaporkan bulan lalu.

Di antara sekitar 70 juta lebih karyawan AS yang dapat melakukan pekerjaan mereka dari rumah, lima dari 10 mengikuti format hibrida pekerjaan di kantor dan di rumah pada Juni. Tiga dari 10 secara eksklusif bekerja dari jarak jauh, dan hanya dua dari 10 yang bekerja sepenuhnya di tempat, kata Gallup.

Sebuah survei yang dirilis bulan ini oleh CBRE mengutip “putusan antara harapan majikan dan karyawan” di sekitar kantor.

Menurut laporan tersebut, 84 persen responden menginginkan karyawan mereka berada di kantor setidaknya 2 1/2 hari per minggu. Tetapi hanya 25 persen yang percaya bahwa pekerja mereka akan secara sukarela datang ke kantor lebih sering daripada yang mereka lakukan sekarang.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Zachary Ramirez