(File photo)

HOA mengubah skema warna rumah

T: Pertama, saya harus berterima kasih atas artikel mingguan Anda tentang pertanyaan dan masalah asosiasi pemilik rumah. Mereka sangat mencerahkan.

Alasan saya menulis surat kepada Anda berkaitan dengan HOA (papan) baru saya, yang mengambil alih Januari 2021. Ini menuntut agar semua penghuni mengecat ulang rumah mereka sebelum 31 Maret 2023, menggunakan skema warna baru.

Sedikit latar belakang: Saya pemilik rumah asli (sejak Agustus 1999). Saya masih memiliki manual pemilik rumah pembangun asli saya. Kami memiliki sembilan pilihan warna, mulai dari cokelat muda hingga cokelat pertengahan untuk warna primer (warna gurun yang sempurna). Saya memilih yang paling ringan karena saya telah belajar bagaimana itu akan meminimalkan penyerapan/retensi panas selama musim panas. Itu terlihat sangat bersih dan kurang memudar. Saya telah mengecat ulang rumah saya dengan skema warna dan merek cat asli (dengan persetujuan HOA) selama bertahun-tahun, dan masih terlihat segar dan baru. Baru-baru ini saya mengetahui melalui tetangga baru tentang permintaan pengecatan ulang HOA dan 10 skema warna baru. Semua warna gelap (abu-abu, biru tua, lembayung muda, dan warna coklat tua). Banyak tetangga yang kesal karena beberapa baru saja mengecat ulang rumahnya (warna aslinya) kurang dari setahun yang lalu dan tidak peduli dengan pilihan warna baru.

Bisakah HOA mendikte perubahan skema warna (tidak ada tetangga yang pernah mendengar suara atau umpan balik) dan meminta pengecatan ulang? Apa berikutnya? Pintu depan pink wajib!

Bimbingan dan saran Anda akan sangat dihargai. Terima kasih atas waktu Anda.

J: Pertanyaan yang menarik. Sebagian besar dokumen yang mengatur akan memiliki bagian pemeliharaan yang mengharuskan pemilik rumah untuk memelihara rumah mereka dengan benar. Itu sering mengharuskan pemilik rumah untuk mengecat rumahnya sesuai kebutuhan. Kebanyakan skema warna tidak ditemukan dalam perjanjian, kondisi dan batasan tetapi dalam dokumen terpisah, seperti pedoman arsitektur.

Banyak komite dan dewan arsitektur merevisi skema warna mereka, seringkali untuk menciptakan tampilan yang lebih modern. Dalam beberapa kasus, cat warna asli tidak tersedia lagi.

Bagi pemilik rumah yang baru-baru ini mengecat rumah mereka dengan skema warna asli, asosiasi akan mengalami kesulitan meminta pemilik ini untuk mengecat ulang rumah mereka yang baru dicat dengan warna baru.

Mungkin ada beberapa prioritas hukum. Di bawah Statuta Revisi Nevada 116.3111 (3), peningkatan atau perubahan yang terlihat dari bagian mana pun dari komunitas harus sesuai dengan prosedur yang ditetapkan dalam dokumen yang mengatur. Jika pada saat pembelian rumah, skema warna adalah bagian dari pedoman arsitektur asli, asosiasi mungkin tidak memiliki wewenang untuk mengamanatkan skema warna baru.

T: Saya dengan setia membaca kolom real estat Anda setiap hari Minggu di Las Vegas Review-Journal. Saya akan menghargai pendapat Anda mengenai sejauh mana HOA dapat memaksa pasangan yang diduduki pemilik untuk mengecat ulang seluruh rumah mereka.

Saya dan istri saya telah tinggal di rumah yang sama selama 19 tahun. Pada saat itu telah terjadi beberapa pergantian tidak hanya di perusahaan manajemen HOA tetapi juga anggota dewan itu sendiri. Keanggotaan saat ini terdiri dari lima orang, tiga di antaranya telah menjadi dewan selama beberapa tahun. Setiap rumah memiliki persyaratan warna tertentu sebagaimana ditentukan oleh CC&Rs.

Rumah tempat kami tinggal telah disertifikasi untuk ditempati pada tahun 2000, tetapi pemilik aslinya tidak pernah pindah, dan saya dan istri saya membeli rumah tersebut pada tahun 2003. Setelah beberapa tahun, rumah kami dicat ulang sepenuhnya agar sesuai dengan skema warna yang dibutuhkan.

Ketika keanggotaan dewan berkembang, makeup terbaru meminta kami mengecat ulang rumah untuk kedua kalinya karena apa yang mereka anggap sangat memudar. Karena trim depan rumah berwarna lebih gelap daripada struktur lainnya, kami hanya mengecat ulang bagian depan bersama dengan dinding luar yang berdampingan yang terlihat dari jalan. Itu mungkin lima sampai enam tahun yang lalu dan tampaknya memuaskan dewan pada waktu itu.

Maju cepat ke 2022, dan sekali lagi, dewan telah meminta lebih dari 180 dari sekitar 250 rumah untuk dicat ulang. Jadi untuk ketiga kalinya kami mengecat ulang bagian depan rumah bersama dengan dinding yang bersebelahan yang terlihat dari jalan.

Seperti yang dapat Anda bayangkan, ini tidak cukup baik dan akibatnya kami telah mengeluarkan surat ketidakpatuhan dengan sidang bulan depan. Referensi bahasa CC&R dalam permintaan dewan hanya menyatakan bahwa rumah itu perlu dirawat dan tidak secara khusus membahas pengecatan. Semua pengecatan ulang sebelumnya dilakukan oleh pelukis berlisensi/berikat yang sama yang merasa bahwa ketiga sisi rumah lainnya memuaskan.

Kami tinggal di sisi jalan yang cerah dengan lanskap gurun yang minim sehingga tidak ada keraguan bahwa beberapa memudar ke warna krem ​​muda terjadi. Mungkin mulai memudar dalam dua sampai tiga tahun, dan bahkan pelukis berlisensi menyatakan setiap rumah dengan trim gelap bisa menghadapi pengecatan ulang setiap lima tahun. Saya tidak punya masalah dengan mengecat ulang trim warna gelap, tapi sejujurnya saya tidak melihat perbedaan ekstrim antara warna krem ​​terang yang baru-baru ini digunakan di bagian depan dan krem ​​tua yang agak pudar di bagian rumah lainnya.

Apakah $2.000 lagi akan terulang di masa depan kita? Saya menghargai pendapat terpelajar Anda. Terima kasih.

J: Sebagian besar asosiasi akan mempertimbangkan pengecatan sebuah rumah untuk menjaga rumah dengan baik. Dari sudut pandang asosiasi, lukisan menambah nilai bagi semua rumah.

Dari deskripsi rumah Anda, menghadap ke sisi jalan yang cerah dan warna krem ​​​​muda yang memudar, Anda mungkin ingin menganggarkan rumah Anda untuk pemberitahuan lukisan tambahan dari asosiasi Anda.

Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di bidang manajemen real estat. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected]

Author: Zachary Ramirez