New homes under construction in Las Vegas' Summerlin community on Wednesday, March 30, 2022. (L ...

Harga rumah Las Vegas turun untuk bulan ketiga berturut-turut

Pasar perumahan Southern Nevada yang dulu mendesis disiram dengan lebih banyak air dingin bulan lalu.

Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya – sebagian besar pasar – adalah $ 450.000 pada Agustus, turun 3,2 persen, atau $ 15.000, dari Juli, menurut laporan baru dari asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.

Harga masih naik 11,1 persen dari tahun lalu. Tapi ini menandai bulan ketiga berturut-turut harga jatuh setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.

Penjualan juga merosot, dan ketersediaan melonjak.

Pembeli mengambil 2.002 rumah keluarga tunggal bulan lalu, turun 3,1 persen dari Juli dan 37,6 persen dari Agustus 2021. Juga, 7.997 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Agustus, naik 9,1 persen dari Juli dan 145,6 persen tahun-ke-tahun -tahun, menurut asosiasi, yang melaporkan data dari layanan pencatatannya.

Belum lama ini, tingkat hipotek terendah memicu pesta pembelian di Nevada Selatan dan di seluruh negeri, tetapi pemburu rumah secara lokal dan nasional telah mundur dalam beberapa bulan terakhir di tengah biaya pinjaman yang lebih tinggi.

Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun bulan lalu adalah 5,22 persen, turun dari 5,52 persen pada Juni tetapi naik dari 2,84 persen pada Agustus 2021, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.

Presiden Las Vegas Realtors Brandon Roberts mengatakan dalam rilis berita bahwa harga rumah “secara perlahan mengembalikan beberapa keuntungan besar yang kita lihat selama beberapa tahun terakhir.”

Harga telah “mendatar akhir-akhir ini” tetapi “masih naik secara substansial dari tahun lalu,” dan ditambah dengan suku bunga dan inflasi yang lebih tinggi, “tidak mengherankan melihat beberapa pembeli potensial duduk di sela-sela untuk saat ini,” tambahnya.

Pembeli setidaknya memiliki “lebih banyak rumah untuk dipilih hari ini,” kata Roberts, mencatat bahwa sudah sekitar tiga tahun sejak persediaan yang tersedia setinggi ini di Nevada Selatan.

Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah – dan oleh masuknya pembeli dari luar negara bagian karena orang-orang bekerja dari rumah – pasar perumahan Las Vegas tahun lalu melaju ke kecepatan yang paling hiruk pikuk dalam beberapa tahun.

Harga mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran dan rumah terjual dengan cepat. Di tengah-tengah pembelian, pembangun menempatkan pembeli dalam daftar tunggu, secara teratur menaikkan harga dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.

Sekarang, pasar melambat dengan hampir semua ukuran. Orang-orang membeli lebih sedikit rumah, penjual memangkas harga, dan pembangun rumah menarik lebih sedikit izin konstruksi.

Secara nasional, para pemburu rumah “yang masih berada di pasar menikmati kekuatan tawar-menawar yang baru ditemukan – sangat kontras dari tahun lalu, ketika mereka sering harus menarik setiap pemberhentian untuk menang,” broker real estat Redfin melaporkan bulan lalu.

Menurut Redfin, Las Vegas memiliki tingkat pembatalan penjualan tertinggi kedua di negara itu pada Juli sebesar 27,4 persen, di belakang hanya Jacksonville, Florida, pada 29,3 persen.

“Pasar yang kurang hiruk pikuk dibandingkan tahun lalu akan terasa seperti angin segar bagi pembeli yang belum mengetahui harga,” Nicole Bachaud, ekonom senior dengan situs listing Zillow, mengatakan dalam rilis berita bulan lalu.

“Ini belum menjadi pasar pembeli, tetapi ini menjadi waktu yang lebih baik untuk membeli, dengan lebih banyak waktu untuk mempertimbangkan opsi dan lebih sedikit kemungkinan terseret ke dalam perang penawaran,” katanya.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Zachary Ramirez