The construction site of the future Durango Resort in Las Vegas, Thursday, Sept. 29, 2022. (Eri ...

Enam proyek dalam proses, Station Casinos ‘sangat bullish’ di Las Vegas

Station Casinos Inc. memulai badai debu — memulai rencana pengembangan dan menarik perhatian penduduk setempat karena tampaknya menggandakan kehadirannya di Lembah Las Vegas.

Warga Nevada Selatan telah menunggu dua tahun untuk mengetahui apa yang akan terjadi pada tiga properti yang tutup di Stasiun – Fiesta Henderson, Fiesta Rancho, dan Stasiun Texas – yang tetap tutup sejak Maret 2020 setelah Gubernur Steve Sisolak memerintahkan penutupan sementara bisnis untuk memperlambat penyebaran COVID -19.

Ketika tersiar kabar pada bulan Juli bahwa perusahaan yang berfokus pada penduduk setempat, yang dimiliki oleh Red Rock Resorts, akan menutup secara permanen, menghancurkan, kemudian menjual tanah di bawah tiga properti, rencana Station menjadi lebih jelas.

Beberapa hari setelah mengumumkan pembongkaran, perusahaan menyelesaikan pembelian 126 acre senilai $172,4 juta di sudut barat daya Las Vegas Boulevard dan Cactus Avenue, di seberang jalan dari salah satu kepemilikan tanahnya.

Tak lama setelah itu, ia mengumumkan langkah untuk menutup, menghancurkan dan membangun kembali 260 kamar hotel-kasino Wild Wild West, di Tropicana Avenue barat Interstate 15. Hotel-kasino duduk di hampir 100 hektar real estate utama di seberang Strip dan tidak jauh dari Stadion Allegiant.

Sementara itu, 8 mil jauhnya, konstruksi berlanjut di resor kasino Durango senilai $750 juta, yang terletak di Durango Drive dekat 215 Beltway. Awak menara hotel pada hari Jumat, dan diharapkan akan dibuka pada musim gugur 2023.

Selama panggilan pendapatan kuartal kedua Red Rock Resorts, Frank Fertitta III, petinggi rantai kasino, mengatakan kepada investor bahwa mereka “pada dasarnya berharap untuk menggandakan ukuran portofolio pada tahun 2030.”

Kesibukan kegiatan selama dua bulan terakhir menunjukkan rencananya mulai dijalankan.

Dalam sebuah wawancara eksklusif minggu lalu dengan Review-Journal, Presiden Red Rock Resorts Scott Kreeger mengatakan perusahaan memiliki enam proyek dalam jalur pengembangan yang akan menggandakan ukuran dan jejak perusahaan dalam delapan hingga 10 tahun.

“Tidak ada yang lebih bullish di Las Vegas selain Station Casinos,” kata Kreeger.

“Ini adalah inti dari model bisnis kami, dan pertumbuhan selama beberapa tahun terakhir sangat luar biasa, serta dari waktu ke waktu. Kedua, ketika kita melihat demografi dan profil orang-orang yang pindah ke kota dan peluang untuk terus mengembangkan proyek di daerah-daerah di mana kita merasa kurang terlayani, kita pikir antara sekarang dan delapan tahun ke depan, ini adalah waktu yang sangat optimal untuk dilaksanakan. di peta jalan.”

Apa berikutnya?

Bukan rahasia lagi bahwa perusahaan berusia 46 tahun ini memiliki sejarah mengambil dan memegang petak besar tanah yang dikategorikan game. MO stasiun adalah mengidentifikasi area dengan pertumbuhan tinggi, membeli tanah, lalu menunggu waktu yang tepat untuk bertindak.

Untuk setidaknya tiga dari kepemilikannya, waktu itu akan segera datang.

Eksekutif stasiun sedang menyelesaikan proses hak untuk tiga kepemilikan tanahnya – 47 hektar di komunitas Skye Canyon di lembah barat laut, 45 hektar di komunitas Inspirada di lembah selatan dan 126 hektar di Las Vegas Boulevard South dan Cactus Avenue, dekat I-15.

Tujuannya adalah agar ketiganya menjadi pilihan proyek yang layak setelah Durango selesai.

“Jika saya membaca daun teh dalam 12 hingga 16 bulan ke depan, kami sangat senang dengan proyek Inspirada kami,” kata Kreeger. “Kami juga menyukai lokasi Skye Canyon — ada pertumbuhan luar biasa yang terjadi di area itu dan tidak banyak pasokan.”

Rencana untuk tanahnya di Cactus Avenue telah berubah. Stasiun mempertimbangkan untuk mengembangkan sekitar 57 hektar di sisi barat laut persimpangan tetapi membeli sebidang tanah di seberang jalan pada bulan Juli yang ukurannya lebih dari dua kali lipat.

“Ketika kami melihat apa yang ingin kami lakukan di sana di masa depan, dan ketersediaan paket di samping paket asli kami, kami memutuskan untuk membeli paket baru yang akan memberi kami lebih banyak fleksibilitas dalam perencanaan induk,” kata Kreeger. “Kami sangat menyukai situs Cactus karena sifatnya yang hibrid, baik sebagai penawaran lokal maupun penawaran pasar penggerak untuk orang California.”

Di dalam pipa

Untuk mendanai rencana ekspansinya, pimpinan Station Casinos ingin membongkar empat lokasi di seberang lembah — Fiesta Henderson, Fiesta Rancho, Texas Station dan parselnya yang lebih kecil di Cactus Avenue.

Kreeger tidak mengatakan kapan situs tersebut akan dijual atau akan menjadi apa, meskipun diharapkan pemilik berikutnya tidak akan membangun kasino karena itu akan menjadi bagian dari persyaratan penjualan. Dia mengatakan perusahaan menginginkan pembeli yang akan menggunakan situsnya untuk melengkapi kebutuhan masyarakat sekitar.

“Kami secara aktif mendaftarkan proyek tersebut sehingga semakin cepat kami dapat menjual, semakin baik bagi kami,” kata Kreeger. “Bagian dari tujuan strategis kami adalah mengambil dana dari penjualan properti tersebut dan menginvestasikannya kembali ke masyarakat melalui proyek-proyek baru. Modal yang terkumpul akan membantu kami di peta jalan untuk pengembangan masa depan untuk proyek-proyek seperti Inspirada, Skye, dan apa yang kami sebut Cactus II.”

Juga diidentifikasi untuk pengembangan adalah kepemilikan di Summerlin, 58 hektar di Flamingo Road dan 215 Beltway; 96 hektar di situs Wild Wild West, meskipun beberapa mungkin dimiliki untuk dijual; dan sekitar 66 hektar di Losee Road di Las Vegas Utara, pembelian yang belum ditutup.

Masih menjadi rahasia tentang situs mana yang pertama kali akan dibangun dan seperti apa tampilan setiap proyeknya.

Kreeger mengatakan jenis resor tergantung pada kondisi pasar saat ini, lanskap kompetitif subpasar, pendapatan dan kepadatan demografi lingkungan terdekat dan masuk dan keluar situs. Tetapi masing-masing direncanakan untuk memiliki potensi ekspansi bertahap.

Proyek di komunitas yang direncanakan induk seperti Inspirada dan Skye Canyon kemungkinan akan dimulai lebih kecil dari proyek Durango, sekitar 50 hingga 75 persen, tetapi masih memiliki fasilitas makanan dan minuman serta ruang pertemuan yang diharapkan.

Proyek Durango diharapkan memiliki hotel dengan 200 kamar, lantai kasino seluas 73.000 kaki persegi, empat restoran layanan lengkap, dan aula makanan 11 unit.

“Setelah Durango dibersihkan — sebut saja kuartal pertama ’24 — kami akan dapat duduk dan melihat kondisi ekonomi saat ini, melihat demografi dan membuat keputusan tentang proyek-proyek itu,” Kreeger dikatakan. “Apakah itu Inspirada pertama dan Skye Canyon kedua, atau apakah kami memutuskan untuk melakukannya secara bersamaan, ada beberapa faktor. Tetapi kabar baiknya adalah kami memposisikan diri kami untuk memiliki pilihan dan fleksibilitas dan siap untuk melakukannya segera setelah Durango online.”

Perilaku bullish menarik perhatian

Analis yang mengikuti langkah Station baru-baru ini merasa terdorong oleh pola pikir pertumbuhan tinggi perusahaan.

“Itu pernyataan yang sangat berani. Saya pikir itu ambisius tetapi saya juga berpikir itu dapat dicapai, ”kata Josh Swissman, mitra pendiri Strategy Organization yang berbasis di Las Vegas. “Hal yang hebat tentang bagaimana orang-orang di Station Casinos beroperasi adalah bahwa mereka optimis dalam hal pertumbuhan di kota dan mereka mendukung pernyataan itu dengan memperoleh aset tanah strategis di tempat yang masuk akal bagi mereka.

“Pada saat yang sama, meskipun, mereka tidak memiliki apa yang saya sebut ‘rasa mendesak yang salah,’ yang berarti begitu mereka memperoleh sebidang tanah, mereka cukup senang untuk duduk di atasnya untuk sementara waktu sampai benar-benar menjadi saat yang tepat untuk mulai membangun di atas lahan tersebut. Proyek Stasiun Durango adalah contoh yang bagus untuk itu.”

Swissman mencatat aktivitas baru-baru ini ditambah dengan menjual Palms, sebuah resor off-Strip, seharga $ 650 juta pada tahun 2021 menunjukkan bahwa mereka telah berlipat ganda menjadi pemimpin pasar lokal.

Brendan Bussmann, analis industri dan pendiri B2 Global yang berbasis di Las Vegas, mengatakan dia ingin melihat bagaimana perusahaan akan mengembangkan situs Cactus II dan bekas rumah Wild Wild West, menambahkan bahwa keduanya dihargai karena kedekatannya dengan Strip dan saya-15. Perubahan pada situs Wild Wild West dapat menjadi bagian dari perubahan besar yang terjadi di dekat koridor resor.

“Anda bisa melihat bentangan setengah mil dari jembatan Hacienda ke Trop yang akan terhubung dengan pengembangan tipe Viva,” kata Bussmann, mengacu pada ide perusahaan yang dibuang untuk pengembangan multi-miliar dolar, Viva, di 2008. “Akan menyenangkan untuk menjalaninya.”

Bussmann mengatakan aktivitasnya di Nevada Selatan menunjukkan investasi jangka panjang di masa depan kota.

“Stasiun terus mengukuhkan dirinya sebagai salah satu pemain lokal utama di pasar dengan aset mereka di seluruh lembah,” kata Bussmann. “Saya pikir mereka mencoba untuk melengkapi diri mereka sendiri tidak hanya hari ini, tetapi besok dan bagaimana mereka merasakan populasi, pemain, dan di mana mereka harus berada akan berubah.”

McKenna Ross adalah anggota korps Report for America, program layanan nasional yang menempatkan jurnalis di ruang redaksi lokal. Hubungi dia di [email protected] Ikuti @mckenna_ross_ di Twitter.

Author: Zachary Ramirez