The Pinball Hall of Fame, seen here on Friday, July 8, 2022, is next to Dream Las Vegas hotel-c ...

Dream Las Vegas menemukan tetangga sebelah dibangun agak terlalu dekat

Begitu Dream Las Vegas dibuka di tepi selatan Strip, hotel kelas atas akan menawarkan tempat baru bagi orang-orang untuk berjudi, makan, berjejaring, dan berpesta.

Itu juga akan sedikit lebih dekat dari yang diharapkan ke tetangga sebelahnya.

The Pinball Hall of Fame dilanggar oleh “setidaknya delapan kaki” di properti Dream, menurut gugatan yang diajukan pengembang hotel musim gugur lalu di Pengadilan Distrik Clark County. Pengaduan itu menyebut perambahan itu sebagai “pendudukan yang melanggar hukum” atas properti Dream dan mengatakan hal itu mencegah saluran drainase, “seperti yang dirancang dan direkayasa, untuk dibangun.”

Kesalahan survei “kemungkinan” oleh kontraktor menunjukkan arcade “memiliki lebih banyak properti daripada yang awalnya dibeli,” tulis pengacara Pinball dalam pengarsipan dalam kasus yang sekarang diselesaikan.

Dream, proyek senilai $550 juta oleh perusahaan California Selatan Shopoff Realty Investments and Contour, mengadakan peletakan batu pertama seremonial pada bulan Juli. Resor kasino 531 kamar di Las Vegas Boulevard di selatan Russell Road dijadwalkan dibuka pada awal 2025 dan akan menawarkan pengalaman bergaya butik yang lebih kecil di koridor yang didominasi oleh kasino hotel besar dengan ribuan kamar masing-masing.

Sebelum groundbreaking bulan lalu dan gugatan Pinball, proyek tersebut telah menghadapi sejumlah rintangan.

Pengembang meluncurkan rencana untuk resor sebulan sebelum wabah koronavirus menjungkirbalikkan kehidupan sehari-hari di Nevada Selatan.

Mereka kemudian membuat serangkaian perubahan desain setelah menghadapi kekhawatiran seperti kemungkinan terbang drone ilegal dan bom yang disembunyikan di truk sampah, karena lokasi Dream di sebelah bandara Las Vegas.

Dan, catatan pengadilan menunjukkan, mereka menemukan arcade pinball tetangga agak terlalu dekat.

‘Yang baru untukku’

Kedua belah pihak mengatakan masalah jalur properti telah diselesaikan dan tidak ada perasaan sulit, dengan pendiri Shopoff Realty, Bill Shopoff, menggambarkan operator arcade sebagai “penonton yang tidak bersalah.”

Dia juga mengatakan perambahan tidak akan berdampak pada menara hotel Dream, karena ditemukan cukup awal untuk melakukan penyesuaian sebelum pembangunan proyek dimulai.

“Saat itulah untuk menangkapnya,” katanya.

Sebagai bagian dari penyelesaian, Shopoff mengatakan kelompoknya menyerahkan sejumlah kecil tanah dan menerima uang dari surveyor. Dia menolak untuk mengungkapkan jumlah pembayaran.

Shopoff mengatakan dia telah melihat gangguan kecil selama bertahun-tahun, kadang-kadang beberapa inci, tetapi tidak pernah ada bangunan yang dibangun di atas garis propertinya.

“Ini adalah hal baru bagi saya,” kata Shopoff, yang telah bekerja di bidang real estate selama lebih dari 40 tahun.

Presiden Klub Kolektor Pinball Las Vegas Tim Arnold, yang nirlaba memiliki arcade, mengatakan “semuanya bisa pergi ke selatan dan keluar dari rel kapan saja,” tetapi sebaliknya ada kompromi dan negosiasi.

“Semua orang berdiri dan melakukan apa yang harus mereka lakukan,” kata Arnold, yang mencatat jika dia “harus memilih orang jahat dalam hal ini, itu bukan siapa-siapa.”

Perambahan di lahan bandara

Arnold menyewa Lochsa Engineering yang berbasis di Las Vegas pada tahun 2018 untuk menyediakan layanan survei tanah di lokasi proyek Pinball di Las Vegas Boulevard. Lochsa membawa afiliasi untuk mensurvei properti, menurut pengajuan pengadilan musim semi ini oleh pengacara Pinball.

Pengembang Dream memberi tahu arcade perambahan tahun lalu, dan setelah Pinball memeriksa klaim tersebut, “menjadi jelas bahwa Lochsa Engineering dan/atau afiliasinya kemungkinan keliru ketika mensurvei properti dengan menunjukkan bahwa Pinball memiliki lebih banyak properti daripada yang awalnya dibeli, Pengacara Pinball menulis dalam pengarsipan.

Arnold mengatakan kepada Review-Journal pembayaran penyelesaian ditanggung oleh perusahaan asuransi Lochsa.

Lochsa didirikan pada tahun 1995, menurut situs webnya. Ini menawarkan berbagai klien seperti instansi pemerintah, perusahaan arsitektur dan kontraktor bangunan, serta portofolio proyek yang panjang mencakup berbagai industri termasuk penerbangan, pendidikan, perhotelan, industri dan multifamily.

Perusahaan tidak membalas panggilan untuk meminta komentar.

Situs pemetaan online pemerintah Clark County — mirip dengan Google Maps tetapi dengan batas persil real estat dan informasi lainnya — menunjukkan sebagian dari proyek Pinball di tanah Dream.

Tampaknya juga menunjukkan sebagian kecil dari proyek Pinball di tanah yang berdekatan yang dimiliki oleh Departemen Penerbangan Kabupaten Clark.

Arnold menolak berkomentar soal itu.

“Ya, kami menyadari bahwa sebagian dari Pinball Hall of Fame melanggar batas tanah milik DOA,” kata juru bicara Departemen Penerbangan Joe Rajchel kepada Review-Journal dalam email Kamis, menambahkan itu “tampaknya hanya masalah sepele. 345 kaki persegi.”

Properti Pinball berbatasan dengan jalan layanan kecil di area penerbangan pribadi di Bandara Internasional Harry Reid.

“Karena ini tidak berdampak pada operasi bandara, kami bekerja sama dengan mereka untuk solusi yang saling menguntungkan,” kata Rajchel.

‘Nol kaki’

Saat beroperasi dari fasilitas di Tropicana Avenue dekat UNLV, organisasi nirlaba Arnold membeli sebidang tanah sempit di Las Vegas Boulevard pada tahun 2018 untuk mengembangkan gedung yang lebih besar yang dapat menampung ratusan game arcade lagi.

Rencana proyek menyerukan satu lantai, bangunan setinggi 50 kaki yang membentang seluas 26.880 kaki persegi, menurut dokumen daerah, yang menunjukkan akan dibangun 386 kaki dari jalur properti baratnya di sepanjang Las Vegas Boulevard, 29 kaki dari jalur properti timurnya. di bandara dan “nol kaki dari jalur properti utara dan selatan.”

Komisaris Clark County menyetujui rencana proyek pada musim semi 2019. Arcade, yang di dalamnya terasa seperti hanggar pesawat yang dilapisi dengan deretan mesin pinball, memulai debutnya pada musim semi 2021.

Sementara itu, Shopoff dan Contour bekerja sama untuk membeli sebidang tanah seluas sekitar 5 hektar tepat di sebelah selatan situs Pinball pada Februari 2020 untuk proyek Dream. Komisaris daerah menyetujui rencana proyek mereka pada Oktober 2021.

Bulan berikutnya, pengembang Dream menggugat Klub Kolektor Pinball Las Vegas, menuduh arcade merambah ke properti mereka.

Nancy Amundsen, direktur Departemen Perencanaan Komprehensif Clark County, mengatakan kepada Review-Journal bahwa arcade dibangun di area yang tidak memerlukan kemunduran dari samping atau belakang karena tidak berdekatan dengan properti perumahan dan karena zonasi koridor resor. .

Amundsen, yang memulai karirnya sebagai pegawai daerah pada tahun 2006, juga menunjukkan bahwa dia belum pernah mendengar tentang sengketa garis properti serupa pada waktunya dengan daerah tersebut.

“Ini adalah pertama kalinya saya mendengarnya sejak saya di sini,” katanya.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

https://res.cloudinary.com/review-journal/image/upload/v1661563211/UPDATED3_PINBALL_LAND_AUG28_copy.jpg

Author: Zachary Ramirez